Aktuelles - Exklusives Wohnerlebnis
Villa mit 3 Wohnungen in München Untermenzing

Objektlage

Hoher Freizeit und Erholungswert
In Toplage von München, im Stadtteil Untermenzing, liegt das sonnige und absolut ruhige Grundstück mit grandiosem altem Baumbestand. Die gewachsene Wohngegend ist geprägt durch eine aufgelockerte Bebauung.
Ausflugsziele der näheren Umgebung sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

• Langwieder See/Luss-See; 15 min
• Minigolf am Langwieder See; 15 min
• Blutenburg; 7min
• Nymphenburger Schlosspark; 15 min
• „Inselmühle“ (Restaurant und Biergarten); 500m
• „Vinos“ (italienische Küche); 800m

                                              Aktueller Bautenstand:

Zentrale Lage
Die Bechtolsheimstraße ist eine ruhige und kleine Anliegerstraße.
Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, sind in direkter Umgebung, Einkaufsmärkte wie z.B. ALDI, REWE, LIDL, Rossmann, Sport Bittl sind im Umkreis von ca. 1000 m erreichbar.
Ärzte und Kliniken mit allen üblichen Fachrichtungen im Umkreis von ca. 1000 m.
Banken/ Apotheken

• 4 Apotheken im Umkreis von 1000 m
• Hypo-Vereinsbank; 1000 m
• Raiffeisenbank; 700 m
• Sparkasse; 250 m

Die Verkehrsverbindungen sind nahezu perfekt.
Den Weg in die City können Sie entweder mit dem Auto (gut 15 min,) oder mit der S-Bahn (S2, Untermenzing) in 17 min. (HBF) zurücklegen. Die S2 verkehrt zu Stoßzeiten im angenehmen 10 Minuten – Takt und ist fußläufig (300m) erreichbar. Des Weiteren befinden sich in nächster Umgebung die Haltestellen der Buslinie 160/162/164/165.

Innerhalb von 5 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zur A8 (Stuttgart) und A99 (Flughafen, Nürnberg, Salzburg, Lindau, Garmisch).
Den Münchner Flughafen erreichen Sie so in gut 20 Minuten.

Objektbeschreibung

Auf dem hellen und großzügigen Grundstück ca. 1000 m² entsteht eine klassische Villa. Insgesamt werden 3 repräsentative Wohnungen mit  6 Tiefgaragen – Einzelstellplätzen in gediegenem Ambiente und exklusiver Ausstattung realisiert.

Das wesentliche Merkmal der Architektur ist die großzügige Grundrissgestaltung. Jede Wohneinheit beansprucht eine komplette Etage für sich allein. Auf Grund dieser Konzeption ist ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet. Die Aussicht in den alten Baumbestand vermittelt eine besondere Nähe zur Natur. Die klassische zeitlose Architektur, verbunden  mit Zweckmäßigkeit, durchdachten Details und ausgesuchten Materialien lassen die Immobilie zur Extraklasse werden.

Das äußere Erscheinungsbild
Hauptmerkmal ist das ruhige und behäbige Walmdach mit Biberschwanzeindeckung, sowie dem mittigen großen erkerförmige Terrassen bzw. Balkonvorbau mit seinen Säulen, dem Zwerchgiebel im Dachgeschoss und den seitlich angeordneten Dachgauben.

Der Eingang, von Süden der Bechtolsheimstr. in das Grundstück, ist durch eine  elektrische zu öffnende Türe mit einer Videosprechanlage gesichert. Die Zuwegung zum Haus und Garageneinfahrt ist mit Natursteinpflaster belegt. Eine Hecke zum öffentlichen Grund dient  der Abschirmung des Grundstücks und der Gartenfläche vor neugierigen Blicken.

1. Eine klare und großzügige Grundrissführung mit nur einer Wohneinheit pro Etage.
2. Einen zum Wohnen hin offenen Küchenbereich mit insgesamt ca. 82 m² und einem zentral platzierten offenen Kamin mit Sichtscheibe.
3. Die Erschließung der einzelnen Wohnungen  erfolgt über ein zentrales Treppenhaus mit Aufzug vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss.
4. Videosprechanlage
5. Der erhöhte Schallschutz gemäß DIN 4109 ist selbstverständlich.
6. Die Beheizung erfolgt über eine Grundwasserwärmepumpe, welche eine weitgehende Unabhängigkeit gegenüber fossilen Brennstoffen sicherstellt. Der Kfw 60 Standart ist eingehalten.
7. Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen regelbar über separate Raumthermostate.
8. Zusätzlich werden die Bäder der Wohnräume mit Handttuchheizkörpern ausgestattet.
9. Als Bodenbelag in den Wohn- und Schlafbereichen sind Landhausdielen  Eiche strukturiert, geölt vorgesehen, wahlweise können auch Keramikbeläge zur Ausführung kommen.
10. Bad, WC, Abstellraum erhalten Keramikbeläge o. glchw.
11. Badausstattung z.B. Waschbecken  und Toiletten von Villeroy & Boch  (Subway o.glchw.). Badewanne und Duschtasse Kaldewei (Conoduo bzw. Conoplan o. glchw.) Armaturen von Dornbracht
12. Stilholztüren  mit Kassettenoptik in weiß mit verchromten Innentürgriffen (z.B. Jado verchromt Modell Meteor o. glchw.). Teilweise sind Verglasungen mit Sprossenrahmen vorgesehen.
13. Großzügige Abstellräume (ca. 18m²) im Kellergeschoss
14. Separater Wasch- und Trockenraum
15. Separater Fahrradraum in der Tiefgarage
16. Für jede Wohneinheit sind 2 Stck Einzelstellplätze in der Tiefgarage vorgesehen.

Sonstiges

1. Die Wohn- und Nutzflächenberechnung erfolgt unter Zugrundelegung der Rohbaumaße. Sämtliche Maße in dem Exposé und in den Planunterlagen dieser Urkunde sind Zirkamaße. Die darin enthaltenen m²-Angaben und Maße sind Rohbaumaße.Die Wohn- und Nutzflächen berechnen sich, vorbehaltlich der nachstehenden Einschränkungen, aus sämtlichen vorhandenen Grundflächen, Verkehrsflächen, der Räume und zusätzlichen Flächen (z.B. Balkone, Loggien, Terrassen, Grundflächen von innerhalb der Wohnung gelegenen Treppen, Kamine, Saunen etc.) welche der betreffenden Wohneinheit zugeordnet sind.
   Die Wohn- und Nutzflächenanteile können bedingt aus Putzstärke und Fliesenstärke und aus statischen Gründen (Änderung der Wandstärken) bzw. durch die Leitungsführung der zur Haustechnik erforderlichen Schächte, Abmauerungen und Vormauerungen, verringert werden.
   Der Wohnflächenanteil im Bereich des Untergeschosses der zu der Wohneinheit zugehörigen Räume (z.B. Gästetrakt, Wellnessbereich, etc.), wird zu 50 % in Ansatz gebracht.
   Balkone, Loggien und Terrassen werden jeweils zu 50% in Ansatz gebracht.
   Die Wohnflächenanteile im Bereich der Dachschrägen werden ab einer Höhe von ca. 1,5 m zu 100 % angerechnet. Bis 1,5 m Höhe erfolgt keine Anrechnung der Wohnfläche.
   Im Übrigen, insbesondere bei eventuellen Maßabweichungen, gelten die üblichen Grundsätze und Toleranzmaße für Bauwerke und Bauteile, welche in der DIN festgelegt sind.
   Auf Grund der Installationsleitungen können im Kellergeschoss die Raumhöhen abgesenkt werden.
2. Die Abbildungen, sowie die perspektivische Ansicht im Prospekt sind freie künstlerische Darstellungen.
3. Das in den Häusern eingezeichnete Mobiliar stellt einen Einrichtungsvorschlag des Architekten dar und ist nicht in den Gesamtkosten enthalten.
4. Der Kaufvertrag entspricht den Vorschriften der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Der Kauf wird über einen Notar abgewickelt.
5. Die Gewährleistung richtet sich nach BGB und beträgt 5 Jahre